Spese condomino moroso addebitate agli altri condomini? Ecco cosa dice la legge


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È possibile accollare sui morosi le spese legali per il decreto ingiuntivo necessario al recupero dei crediti condominiali non versati spontaneamente dai proprietari?

 

Nel vostro condominio ci sono alcuni proprietari che non pagano da mesi le quote mensili. L’amministratore li ha diffidati più volte con lettere di messa in mora, ma non essendo riuscito a ricavare nulla, è dovuto ricorrere ad un avvocato l’incarico di recuperare i crediti.

 

In questo caso vengono quindi notificati dei decreti ingiuntivi e i  costi vengono anticipati dal condominio. A questo punto sorge spontanea una domanda: è giusto ripartire il debito tra tutti i condomini o è più giusto addossare tali oneri proprio sugli stessi morosi?

 

Chi paga le spese?

In base all’attuale giurisprudenza, bisogna rispettare il criterio dei millesimi. Ovvero i costi per il decreto ingiuntivo e per l’avvocato vanno divisi tra tutti i proprietari, anche quelli in regola coi pagamenti.

 

Solo una votazione approvata all’unanimità potrebbe derogare a tale previsione, accollando le spese sui responsabili dell’ammanco di cassa. Allo stesso tempo, però, è inutile sottolineare che vere il consenso di tutti è alquanto improbabile, dato che si necessita anche del voto degli stessi morosi.

 

Tempo al tempo

 

Allo stesso tempo, però, non preoccupatevi. Prima o poi i morosi dovranno pagare e questo perché il decreto ingiuntivo contiene già, nella quantificazione fatta dal giudice, anche la restituzione delle somme anticipate dal creditore per il procedimento giudiziale, ossia l’addebito delle spese legali. Almeno in prima battuta, però, le spese devono essere anticipate dal condominio che non può addebitarle, di propria iniziativa o con votazione presa a semplice maggioranza, sui morosi.

 


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